同心縣人民政府

各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（管委會），政府各部門、直屬事業(yè)單位：

《同心縣中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)孵化園標準化廠房管理辦法》已經縣十九屆人民政府第77次常務會議研究通過，現印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。

同心縣人民政府辦公室??????????

2025年4月10日??????????????

（此件公開發(fā)布）

同心縣中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)孵化園標準化廠房管理辦法

第一章 總則

第一條 為規(guī)范同心縣中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)孵化園標準化廠房租賃管理秩序，提高標準化廠房利用率，發(fā)揮標準化廠房效益，實現園區(qū)經濟總量和質量效益雙提升，根據國家有關法律、政策，結合園區(qū)實際，制訂本管理辦法。

第二條 園區(qū)管委會依規(guī)委托寧夏同心縣同潤園投資發(fā)展有限公司（以下簡稱“同潤園公司”）負責中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)孵化園標準化廠房的租賃管理，包括租金收取，標準化廠房招商、物業(yè)、環(huán)境衛(wèi)生、安全生產及配套設施管理等，標準化廠房招商、物業(yè)招標等環(huán)節(jié)嚴格遵循公開、公平原則。

第三條 本辦法制定過程已履行公平競爭審查程序，不包含排除、限制競爭的內容，適用對象包括園區(qū)管委會、同潤園公司以及入駐中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)孵化園與同潤園公司簽訂標準化廠房租賃合同，從事生產經營活動的所有企業(yè)。

第二章 企業(yè)入駐條件

第四條 同心縣中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)孵化園標準化廠房按照平等準入、公平公正公開原則，支持國內外資本進入園區(qū)投資。入駐項目應符合國家宏觀產業(yè)政策及環(huán)保、消防、安全等要求。圍繞21條產業(yè)鏈，鼓勵高新技術領域、投資強度大、環(huán)境污染小、產出效益高的產業(yè)項目以及其他符合國家產業(yè)政策的項目入駐。

第五條?入駐企業(yè)應遵守園區(qū)各項管理規(guī)定與合同約定，辦理相關手續(xù)；嚴格落實《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國公司法》《中華人民共和國安全生產法》《中華人民共和國環(huán)境保護法》《中華人民共和國消防法》《中華人民共和國稅法》《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》《寧夏回族自治區(qū)安全生產條例》《生產安全事故報告和調查處理條例》等法律法規(guī)及各級政府主管部門制定的各項有關安全生產的相關規(guī)范性文件，滿足其對安全生產管理的要求，并按規(guī)定報相關部門審批；遵紀守法、依法納稅，按期上報各類統計報表。

第三章 企業(yè)入駐程序

第六條 企業(yè)向同潤園公司提交入園申請，呈報項目審簽表、可行性研究報告、投資身份證明、注冊文件及廠內規(guī)劃、工藝布置圖等有關資料。

第七條 同潤園公司在項目審定通過后10個工作日內，與企業(yè)簽訂租賃合同。

第八條 租賃合同中載明以下主要內容：用途、使用面積、期限、租金的標準和支付方式、配套條件及違約責任等。

第九條 租賃合同期限由雙方約定。租賃期滿后，企業(yè)需續(xù)租標準化廠房的，可在協議期滿3個月前向同潤園公司提出書面續(xù)約申請。同等條件下原承租方享有優(yōu)先承租權。

第四章 租金、物業(yè)管理及其他費用

第十條 采取先繳費后入住的方式，相關費用繳清后正式移交廠房供企業(yè)使用，往后每年廠房租金在上一年費用到期前15日內交清。

第十一條 標準化廠房租金及其他相關費用標準。

（一）對入園租用標準化廠房的企業(yè)自簽訂廠房租用協議之日起，根據第三方評估機構核定的成本及參照區(qū)內其他工業(yè)園區(qū)標準化廠房租金收費標準，按照5.9元／平方米／月收取租金。

（二）企業(yè)如需購買標準化廠房的，應先提交購買申請，結清前期相關費用，由園區(qū)管委會提請縣人民政府同意后，由財政局依規(guī)聘請第三方資產評估公司評估，執(zhí)行相關處置程序。

（三）租賃費按年度收取，入駐企業(yè)應于合同簽訂后15日之內將租賃費支付到同潤園公司指定的銀行賬戶。

（四）企業(yè)自用的水、電、通訊等費用由企業(yè)自行繳納。

（五）企業(yè)承租標準化廠房到期后，如有拖欠水、電等費用情形，同潤園公司應向企業(yè)下發(fā)收取費用明細單及繳費通知單／函，企業(yè)應在通知下發(fā)之日起7日內繳清相關費用。如未繳清并導致同潤園公司或產權單位墊繳相關費用時，則同潤園公司依法進行追繳。

第五章 內部管理

第十二條 入駐企業(yè)必須依法生產經營，嚴格遵守相關法律、法規(guī)，接受安全生產、環(huán)境保護、勞動保障、市場監(jiān)管等職能部門的管理和監(jiān)督，服從同潤園公司的管理，做好社會治安、綜合治理、門前三包等工作。

第十三條 入駐企業(yè)租用標準化廠房所在區(qū)域的內部設施設備由入駐企業(yè)負責日常保潔，由其自行維護或聘請第三方維護并承擔相關費用。不得擅自改變廠房、辦公樓等內部結構，所產生的工業(yè)垃圾、廢氣、廢水由企業(yè)按照有關要求自行處理。區(qū)域外的公共設施的保潔和維護由同潤園公司聘請或成立物業(yè)公司負責。

第十四條 入駐企業(yè)應當遵守物業(yè)管理制度，進入園區(qū)標準化廠房管理區(qū)域的車輛，除執(zhí)行任務的治安、消防、搶險、救護、環(huán)衛(wèi)等特種車輛外，需按照物業(yè)提供的指定區(qū)域有序停放。物業(yè)管理范圍為標準化廠房的日常事務管理和公共場所及設施管理。

第十五條 企業(yè)退出時，須將廠房恢復原狀。如有損壞、不及時清運垃圾、需要進行恢復施工等情形的，產生的相關費用需進行補繳。不能協商解決的，通過法律途徑解決。

第十六條 因租賃期滿或承租方的原因造成租賃合同終止，對企業(yè)的裝修、改造等費用一律不予補償。

第六章 退出機制

第十七條?入園租用標準化廠房企業(yè)有下列情形之一的，同潤園公司有權解除租賃協議，依法收回廠房及附屬設施，產生的全部損失由承租企業(yè)承擔：

1．未征得同意而擅自改變廠房用途的；

2．拖欠租金或其他費用超過3個月的；

3．擅自轉租、分租、調劑、交換所租廠房的；

4．造成房屋及主體結構損壞的；

5．被吊銷營業(yè)執(zhí)照或有關經營活動的許可證，導致無法繼續(xù)營業(yè)和履行協議的；

6．從事違法活動的。

第十八條 企業(yè)在解除房屋租賃關系或收到“違約退租告知書”后，應當在10個工作日內辦理相關退租手續(xù)，及時清運相關物品，恢復標準化廠房原狀，交回廠房及配套設施，并進行租金的結算清退。

第七章 附則

第十九條 本辦法由同心工業(yè)園區(qū)管理委員會負責解釋，根據同潤園公司與企業(yè)的權利及義務，具體以租賃協議為準。

第二十條?如對本辦法有異議，可采取當面遞交、郵寄、傳真、電子郵件等方式向園區(qū)管委會舉報，也可通過12345便民服務電話、12315消費投訴舉報電話向同心縣公平競爭審查工作聯席會議辦公室（同心縣市場監(jiān)督管理局）舉報。對符合受理規(guī)定的舉報，園區(qū)管委會自受理之日起十五個工作日內核查，特殊情況經批準可延長十五個工作日。12345便民服務電話受理的在受理之日起五個工作日內核實轉辦。根據核實情況作出相應處理，如情況不屬實告知舉報人、未進行公平競爭審查的補做審查、存在違反審查標準問題的停止執(zhí)行或調整政策措施并公開、屬于例外規(guī)定的向舉報人解釋說明并評估實施效果。

第二十一條 本辦法自印發(fā)之日起施行，有效期三年。